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不要賦予房產稅過多功能

发布时间:2019-11-09 06:20:53 编辑:笔名

不要赋予房产税过多功能

最近关于房产税的议论很多,对房产税的期望也很高其实,赋予房产税过多功能,最终可能适得其反过高的期望只能带来过多的失望,不仅公共政策目标不易实现,就连社会稳定也可能受影响房产税开征关系千家万户,必须非常谨慎,开征之前,还是正视房产税到底能做什么为好

房产税不能调房价房价高企与土地供应不足有关,与货币量过多有关如要降房价,则扩大土地供应和压缩货币供应量更有效国际金融危机之前,世界主要国家都有房产税,但根本无法阻止房价上涨只要房价一年能上涨7%,那么房产保值问题就能解决;若房价一年能涨10%,则房产税增加的持有成本也容易覆盖,因房产税税率几乎不太可能超过3%通常情况下,房产税不能调节房价,上海重庆的试点也印证了这一点,虽然两市个人住房房产税覆盖范围还非常有限

房产税也不能用来调节收入差距收入分配主要是中央政府的职能,而房产税是地方税在可以选择的条件下,税重地区的居民不愿意居住赋予房产税调节收入差距的定位,只会鼓励各地 以邻为壑 各国多不用房产税来调节收入差距即使是个人所得税,由于全球化的原因,其收入调节作用现也较少得到强调政府更多地借助社会保障和公共服务来促进社会公平

另外,中国财产税税收收入低也不应是对个人住房开征房产税的理由税制结构优化要有一个过程房产税在其他国家税收收入中的地位高,不足以说明中国也需要有更高的房产税收入世界上有170多个国家和地区开征增值税,美国就没有,但美国税制结构就不见得不合理房产税之于当下的中国也是如此再说,税制结构演变有其自然规律,经济社会环境不具备而盲目调整不见得就能实现预期目标

未来,开征房产税的收入可以为地方公共服务提供财力,但对房产税所提供的税收收入水平也不宜有过高期待时下,用房产税取代以 卖地财政 为主要内容的土地财政模式的看法较为流行果真如此,那么要收多少房产税才够呢税收负担问题不能忽略虽然中国的税负那怕是广义税负在世界上也只是处于中等偏上水平,但在税负分布上,广义税负(包括各种税费基金)分布极其不均购买商品房自己居住的个人负担最重,如再增加他们的负担,显然不合理仅以持有环节无税负来说明房产税开征的必要性也似不妥,一种商品各环节的税负应综合看待开发交易环节已缴纳了较重税负的商品房,在持有环节还要课税,只会进一步加重购买商品房自住者的税负,不利于住房民生改善房产税只能是一种替代性税种,即在开征房产税的同时,取消相应税费

神话房产税的作用,只能给房产税带来不可承受之重房产税能有几个斤两这不是拍脑袋就可以拍出来的转型期本来就是问题丛生的时期,在各方面条件不具备的条件下,对个人住房开征房产税还是谨慎为好,这可以避免更多的不确定性

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