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绿城中国163高负债是如何炼成的成也信托

发布时间:2019-09-13 16:30:29 编辑:笔名

绿城中国163%高负债是如何炼成的?成也信托败也信托_中心

过去一周,对于浙江绿城(专题阅读)集团董事长宋卫平而言显得十分不平静。不过,他的麻烦似乎还没有结束。

9月28日,上海证券报刊登文章称,身处高负债危机的绿城中国()有可能考虑从香港联合交易所退市,引起轩然大波。当日,绿城中国不得不澄清,公司并无有关打算。

绿城不会死在绝大多数房地产企业的前面。 9月28日,身处漩涡的宋卫平接受媒体采访时显得信心十足。在他看来,与2008年深陷欠款危机时相比,目前的状况要乐观许多, 到现在为止,我们还没有拖欠地价款。

然而,宋卫平的信心似乎难以卸去投资者对其资金链崩盘的担忧。2008年底,身陷支付危机的绿城中国净资本负债率为140%,三年后的今天,这一数字已经飙升至163%。

宋卫平的做法,一直采取的是高负债扩张战略,赌的是资金链不会断裂,但那有那么容易的事。 9月28日,一位房地产基金合伙人如是感叹。三年间绿城中国销售额从152亿元冲到了542亿元,但其集团总借贷余额也从161亿飙升至2010年底的340.47亿。

163%高负债炼成术

不知何时起,高负债成了绿城中国的标签。早在2005年底,绿城的资本负债比(净负债除以股东权益)就曾高达433%;2006年6月30日,绿城的总借贷增至51.5亿元,流动现金为9.23亿元,资本负债一度跃升至556%。

上述房地产基金合伙人告诉, (负债率)肯定有比绿城高的,但大型房企做到这么高的还是很少见,一般房企资产负债率在80%-90%之间。

2006年下半年,成功登陆香港资本市场的绿城,全球发售共募得23.5亿元。当年底,绿城的流动现金因此大幅增加至32.5亿元,资本负债比(净负债除以净资本)大幅下降至74%。

绿城中国163%高负债如何炼成

挟上市之东风,绿城中国继续其高速扩张之路。2007年底,绿城的借贷总额达117.5亿元,同比增长37%,资本负债比也升至88.2%;到2008年底,借贷总额已飙升至161.2亿元,资产负债比也飙到140.1%;同时,当年流动现金同比减少49%至17.2亿元,

资产负债比自2008年底突破一百大关后,就再也没降下来。


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